農地の購入・賃借するためには、農業委員会などの許可が必要です。
許可が必要な理由は、農地は生産性の高い経営体(個人農家や農業法人など)によって効率的に利用されることが必要で、投機目的で権利が移転されることを防ぐためです。
日本の国土は70%が森林で、農地が貴重であるため、このような規制が行われています。
上記の目的により、農地の権利移転(購入・賃借など)をするためには、当該の農地を効率的に耕作する能力があるということを証明する必要があり、様々な書類を収集・作成しなければなりません。
もちろん、農業委員会と綿密に打ち合わせをしていけば、ご自身でこの作業を行うことも十分可能で、特別な費用もかからずに許可を得ることができると思いますが、確実に時間はかかってしまうはずです。
なぜかというと、法律をある程度理解する必要があるからです。
農業委員会事務局の担当者は、法律にのっとって、説明や打ち合わせをするので、申請する側も法律を理解している方がスムーズに物事が運んでいくと思います。
もし法律を理解していないと、担当者の話を理解するだけでも疲れてしまうと思いますし、担当者との間で、考えの行き違いが生まれてくるかもしれません。
幣事務所では、農地・農業に関する法律について、日々研鑽を積んでおり、農業委員会事務局との打ち合わせの経験もあります。
お客様は、今抱えているお悩みをすべてお話しいただければ、後は幣事務所でとり行います。
また、追加のご依頼をいただければ、許可取得後のアフターフォロー(農業法人の場合の毎年の報告など)も丁寧にとり行わせていただきます。
明瞭な会計を心掛けています。
サービス | 料金(税込) |
農地の権利取得(移転・賃借)(農地法3条許可) | 5万5,000円 |
利用権設定 | 3万8,500円 |
買受適格証明願(農地法第3条許可) |
5万5,000円 (落札後の第3条許可申請は、別途27,500円) |
契約書の確認 | 2万2,000円 |
契約書の作成 | 4万4,000円 |
営農計画書の作成支援 | 11万円 |
相談料 (初めてのご相談の場合は、最初の1時間が無料です。業務の依頼をして頂いた場合は、1時間を超えても相談料は無料です。) |
1時間 5,500円 |
メールでの相談 (最初の2往復は無料です。) |
1往復 1,650円 |
※上記の表の金額は、事案の複雑さによって変動します。
※登記が必要な場合は司法書士をご紹介いたしますが、司法書士に支払う報酬などが別途必要になります。
※上記表に記載のない業務も承りますので、まずはご連絡をお願いいたします。
業務が終わった後で、お客様に突然高額の報酬を請求するということは絶対にありません。
ご安心ください。
対面での面談に際しての出張費は、最初は無料で対応しております。
(ただし、40㎞圏外は出張費をいただきます。)
交通費は、幣事務所から目的地まで、車を使用した場合は原則 15円/1㎞ としております。
有料道路を利用する場合はその代金をお支払いただきます。
交通費は、100円未満は切り捨ていたします。
お問い合わせフォーム 24時間対応
お電話 04-2963-0740(営業時間:平日8:30~17:15)
・お客様との打ち合わせ(農地制度の説明、要件を満たしていることの確認)
・役所への事前相談など
・申請書の作成、添付書類の作成や収集
・申請書、添付書類の提出
・許可後の注意点について、お客様にご説明
お客様との打ち合わせ(面談)に関しては、営業時間外(夜間や休日)でも対応いたします。
遠慮なさらず仰ってください。
打ち合わせの場所に関しても、お客様のご都合の良い場所にお伺いいたします。
オンラインでの打ち合わせにも対応しております。
基本的な業務の流れは次のとおりです。
お問い合わせ・面談予約
または
04-2963-0740(営業時間8:30~17:15、土日祝休み) からご連絡ください。
ご面談の日時・場所(オンライン対応可)などの調整をいたします。
面談(対面またはオンライン)
行政書士と面談をし、要件を満たしているか否かなどを確認いたします。
大まかなご契約の条件もご説明します。
※要件を満たしていると判断した場合は、次のステップに進みます。
農地の状況を確認・農業委員会などに事前相談
当該の農地を訪れて、現状を確認します。
また、農業委員会事務局などの行政機関と事前相談を行います。(幣事務所が取り行います。)
※許可の見込みがあると判断される場合、次のステップに進みます。
※STEP3は、契約締結後になる可能性があります。
御見積の提示
ご依頼事項に応じたお見積書をお渡しします。
ご契約の締結
ご契約にあたって、契約書の内容をご説明します。
ご契約の締結後、着手金(報酬額の30%程度)のお支払いをお願いします。
(報酬額が5万円未満の場合はを除きます。)
着手金の入金を確認した後、次のステップに進みます。
申請書類作成・申請
添付書類の収集・作成、申請書の作成をし、申請を行います。(幣事務所が取り行います。)
許可証などのお渡し
審査が行われ、許可が下りましたら、お客様に許可証をお渡しいたします。
必要があれば、許可後の注意点についてご説明します。
請求書もお渡ししますので、報酬の残金のお支払い、経費の支払いをお願いします。
※登記が必要な場合は、司法書士をご紹介することが可能です。
お問い合わせフォーム 24時間対応
お電話 04-2963-0740(営業時間:平日8:30~17:15)
Q1. どこに連絡すればいいですか?
A1. お問い合わせフォームでお問い合わせか、04-2963-0740にご連絡ください。
電話からのお問い合わせは平日の8:30~17:15までで、外出していることもありますので、24時間対応のお問い合わせフォームをおすすめいたします。
Q2. 誰が回答しているのですか?
A2. 行政書士の原澤が回答しています。
[事務所紹介・プロフィール]をご覧ください。
Q3. 回答までの時間はどれくらいですか?
A3. 一般的で比較的簡単な質問には、2営業日までに回答いたします。
しかし、個別具体的な質問には対面の面談またはオンラインの面談にて、詳細をお聞き取りさせていただく場合がありますので、その日程の調整をいたします。
また、面談では相談料をいただきますが、1時間分(5,500円)は無料です。
Q4. 面談の場所はどこですか?
A4. お客様のご指定の場所(ファミリーレストランやカフェ・喫茶店でも良いです)にお伺いいたします。
もちろん幣事務所でも構いませんし、オンラインの面談にも対応しています。
Q5. 面談のときに、出張代金を払わなければいけませんか?また、相談料はどれくらいですか?
A5. 対面での面談の際は、面談の場所が40㎞圏内のときは出張代金をいただきませんが、それを超える場合はお支払いいただきます。
出張代金は面談場所の調整の際に、ご連絡いたします。
相談料は1時間5,500円(税込)です。
ただし、後日、業務の依頼をしていただければ、報酬代金から相談料を差し引かせていただきます。(つまり、業務を依頼していただければ、相談料は0円です。)
<およそ40㎞圏内の地域>
埼玉県
上尾市、朝霞市、入間市、桶川市、春日部市、加須市、川口市、川越市、北本市、行田市、久喜市、熊谷市、鴻巣市、越谷市、さいたま市、坂戸市、幸手市、狭山市、志木市、白岡市、草加市、秩父市、鶴ヶ島市、所沢市、戸田市、新座市、蓮田市、羽生市、飯能市、東松山市、日高市、富士見市、ふじみ野市、八潮市、和光市、蕨市、伊奈町、小鹿野町、小川町、越生町、川島町、杉戸町、ときがわ町、長瀞町、滑川町、鳩山町、美里町、皆野町、宮代町、三芳町、毛呂山町、横瀬町、吉見町、寄居町、嵐山町、東秩父村
東京都
足立区、荒川区、板橋区、大田区、葛飾区、北区、江東区、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、千代田区、中央区、豊島区、中野区、練馬区、文京区、港区、目黒区、昭島市、あきる野市、稲城市、青梅市、清瀬市、国立市、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、八王子市、羽村市、東久留米市、東村山市、東大和市、日野市、府中市、福生市、町田市、三鷹市、武蔵野市、武蔵村山市、奥多摩町、日の出町、瑞穂町、檜原村
神奈川県
厚木市、海老名市、川崎市(一部を除く)、相模原市、座間市、大和市、横浜市(一部を除く)、愛川町
山梨県
上野原市、大月市
茨城県
五霞町
Q6. 面談のために用意しておくものは何かありますか?
A6. ご相談したい土地の登記事項証明書、公図、名寄帳をご用意していただくと、ご相談がスムーズにいくことがありますが、無理に準備していただかなくて構いません。
また、身分証明書を確認させていただきます。
Q7. 問い合わせてからキャンセルはできますか?
A7. 面談時間までであればキャンセルが可能ですが、なるべく早めのご連絡をお願いいたします。
面談時間以降または無断でキャンセルの場合、対面の面談またはオンラインの面談に関わりなく5,000円をお支払いいただきます。
また、業務の依頼をしていただいた場合は、役所に書類を提出するまでであれば原則キャンセルは可能(進捗状況に応じた金額を返金)としておりますが、詳細については契約締結時に個別に決めさせていただきます。
Q8. 依頼をしたら、途中経過を教えて頂けますか?
A8. 申請するまでに、2か月以上の時間がかかると予想される場合は、1~3週間に1度、進捗状況をお知らせいたしますが、他の業務の進捗状況によっては、頻度が変わることがありえます。
また、お問い合わせいただければ、途中経過をお知らせしております。
なお、詳細は契約締結時に個別に決めさせていただきます。
Q9. 見積もりはもらえますか?
A9. 面談時の聞き取りによって、お見積書を作成し、お渡しいたします。
お見積もりは無料でいたします。
Q10. 支払い方法はどうなっていますか?
A10. 指定の口座にお振込みをお願いしております(振込手数料のご負担をお願いします)。
現金によるお支払いも可能ですが、その場合はできる限りお釣りのないようにお願いいたします。
また、原則、報酬代金の30%を着手金としていただきますが、詳細は契約締結時に個別に決めさせていただきます。
(基本的に、報酬代金が5万円未満であれば、着手金はいただいておりません。)
ここまでお読みいただき、誠にありがとうございます。
幣事務所のサポートをご利用いただければ、安心して農業に集中することができます。
面談のご予約・業務のご依頼・その他問い合わせは下記のフォームから承っております。
お問い合わせをいただいてから原則2営業日以内にご返信をいたします。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
なお、お問い合わせフォームには、お客様のメールアドレスを入力していたきますが、間違えがないようにご注意ください。
通常、メールを返信して回答しますが、メールアドレスの間違えがあると回答することが難しくなってしまいます。
それでは、お客様からのお問い合わせをお待ちしております。